一、 单选网友题目及答案①
1、 估价特点 选模拟市场定价
2、楼损坏搬迁 选D每户补偿6.5万
3、1000美元 以人民币为基础的市场 个月80元人民币 选C1046.88
4、年折旧率2% 残值4% 过了9年 成新率 选82%
5、补地价那题 我做出来没下面的答案 乱选了一个
6、楼层那题6楼的4楼 5楼的顶楼 选C 忘了数据
7、哈伯法则那题 选900
8、什么建筑物到期可补偿 选什么忘了
9、有一题选什么估价目的的
10、有一题功能折旧的 就减去100 选4800
11、城市化(房产投机)是社会因素
12、不属于经济因素的是 ……
13、错误的是 价值类型是估价师决定的
网友题目及答案②
1、 价值减损
2、净收益递减求合理期限
3、交易税费非正常负担,求修正系数
4、补地价
5、表示错误的是(最后一道C)
6、知道容积率求房地产单价
7、不同期限、不同报酬率价格换算
8、楼层调整
9、估价特点描述正确的是(楼上提供哈,好像是模拟哈)
10、币种换算
11、求成新率(82%)
12、哈伯法则(900)
13、功能折旧
14、不属于经济因素的是(城市化)
15、表示错误的是(价值类型由估价师决定)
16、已知期房价格求现房价格
17、假设开发法开发完成后的价值不能用什么方法求取
18、直线趋势中a、b代表什么数据(历史数据)
19、求纯粹房地产实际成交价格
20、求报酬率
21、估价对象合法是指
网友题目及答案③
1、建筑物寿命60年,到期可补偿,经过11年
2、80万元的房产,2万非房产成分,首付一半,另外一半一年后支付
3、非正常税费的
有一道计算是:x=50/0.1[1-1/1.1^6)+1.2x/1.1^6,计算下来x=675.14 ,
第一年收益是30万元,每年减少2.4万元那个,合理经营期限是13.5年。
4、土地重新购建价格数据肯定记不到了,说不定考试当天回忆能够记到。思路应该是,在估价时点:土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*建筑物折旧,即,土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*(49/60)
5、80万元的房产,2万非房产成分,首付一半,另外一半一年后支付。
这个记得折现率是6%,不知道对不,不然就是8%.应该是40+40/1.06=77.736, 77.736-2=75.74.
6、还有一题非正常税费的,对可比实例进行调整。一个调整是非正常税费负担的调整,应该是两个调整,然后连乘