二、判断[共20题，每题1分，总计20分]
21、一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。（ ）
22、公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（ ）
23、单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ）
24、在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。（ ）
25、建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（ ）
26、成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）
27、认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
28、声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。（ ）
29、开发商适时提价，可能会加快销售进度。（ ）
30、房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ ）
31、受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（ ）
32、主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的承租人组合形式。（ ）
33、保留金应当在工程预付款中扣除，在缺陷责任期后，全部退还给承包商。（ ）
34、如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保，但在支付工程进度款时，将扣除该笔保险费。（ ）
35、对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（ ）
36、市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ）
37、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）
38、新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。（ ）
39、一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ）
40、成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者状况。（ ） |
