导语及核心内容：2014年房地产估价师《经营与管理》巩固练习及考点解析，希望大家平时多做练习，温故而知新。

　1.关于利息的计算，下列说法不正确的是（　 ）。
　　A．按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
　　B．还款当年按年末偿还，按全年计息
　　C．每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额）×贷款利率
　　D．"气球法"，是指借款期内任意偿还本息，到期末全部还清

　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×贷款利率。参见教材P201。
　　【该题针对房地产估价师"清偿能力指标及其计算"知识点进行考核】

    2.相对于现金回报率来说，（　 ）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
　　A．投资利润率
　　B．投资回报率
　　C．资本金利润率
　　D．资本金净利润率

　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P200。
　　【该题针对"静态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】

3.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　 ）。
　　A．甲>乙
　　B．甲<乙
　　C．甲=乙
　　D．无法判断

　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：假设甲抵押贷款X，则乙抵押贷款额=(30÷15)×X=2X，甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。参见教材P200。
　　【该题针对"静态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】

4.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（　 ）。
　　A．成本利润率是年成本利润率
　　B．成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
　　C．目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
　　D．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年成本利润率。参见教材P189。
　　【该题针对"静态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】

5.动态投资回收期是反映（　 ）的重要指标。
　　A．开发项目投资成本大小　
　　B．开发项目投资回收能力
　　C．开发项目资金流动速度　
　　D．开发项目资金实力

　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标、参见教材P187。
　　【该题针对房地产估价师"动态盈利能力指标及其计算"知识点进行考核】