单项选择题

1、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

A、土地净收益

B、建筑物价格X建筑物还原利率

C、建筑物总收益

D、房地费用

2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。

A、10.6

B、11.4

C、11.2

D、10.8

3、收益法公式 成立的条件是( )。

A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

4、一般损坏房的成新度为( )。

A、4-6成

B、5-7成

C、4-5成

D、5-6成

5、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A、417

B、500

C、460

D、450

6、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。

A、环境因素

B、质量因素

C、区域因素

D、新旧程度

单项选择题答案

1、B　2、A　3、A　4、C　5、C　6、C