A.2402.22

　　B.2302.22

　　C.2202.22

　　D.2102.22

　　17.成本法的本质是以房地产的()为导向来求取房地产的价值。

　　A.建筑规模

　　B.基础成本

　　C.重新开发建设成本

　　D.建后利润

　　18.下列不属于取得房地产开发用地的途径是()。

　　A.通过自己开发耕地取得

　　B.通过征收土地取得

　　C.通过城市房屋拆迁取得

　　D.通过市场购买取得

　　19.成本法最基本的公式是()。

　　A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧

　　B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧

　　C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧

　　D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧

　　20.下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是()。

　　A.房地产重新购建价格的求取思路

　　B.土地重新购建价格的求取思路

　　C.具体价格重新购建价格的求取思路

　　D.建筑物重新购建价格的求取思路

　　21.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为()。

　　A.75%

　　B.79%

　　C.81%

　　D.84%

　　22.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为()万元。

　　A.824

　　B.924

　　C.844

　　D.944

　　23.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是()的体现。

　　A.经济学原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.对立原理

　　24.收益法是以()为基础的。

　　A.定期原理

　　B.平衡原理

　　C.替代原理

　　D.预期原理

　　25.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

　　A.94.12

　　B.92.14

　　C.91.24

　　D.93.25

　　26.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。

　　A.过去数据简单算术平均法

　　B.过去数据加权算术平均法

　　C.未来数据简单算术平均法

　　D.未来数据资本化公式法

　　27.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

　　A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C.销售费用和销售税费

　　D.开发成本和管理费用

　　28.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是()。

　　A.30%

　　B.45%

　　C.65%

　　D.75%

　　29.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　30.居住用途房地产的位置优劣，主要是看()和安宁程度。

　　A.周围环境状况

　　B.繁华程度

　　C.临街状况

　　D.附近是否有矿产资源

　　31.某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2;地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为()2元/m2。

　　A.1200

　　B.1250

　　C.1270

　　D.1800

　　32.假设开发法是以()为理论依据的。

　　A.收益递增原理

　　B.均衡原理

　　C.预期原理

　　D.未来趋势原理

　　33.某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为()。