1.投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指()。

　　A.房地产管理投资

　　B.房地产置业投资

　　C.房地产开发投资

　　D.房地产经营投资

　　2.中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

　　A.间接融资

　　B.直接融资

　　C.基金融资

　　D.债券融资

　　3.投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指()。

　　A.房地产开发投资

　　B.房地产直接投资

　　C.房地产置业投资

　　D.房地产间接投资

　　4.如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　5.根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

　　8.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。

　　A.专业工程

　　B.建筑工程全过程

　　C.分部工程

　　D.分阶段

　　9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

　　A.半个月

　　B.一个月

　　C.一个半月

　　D.二个月

　　10.随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为()。

　　A.市场港量

　　B.市场预测量

　　C.市场最低量

　　D.市场最高量

　　11.市场的客体通常是指()。

　　A.买家

　　B.卖家

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　12.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　13.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是()。

　　A.满足购买者使用要求

　　B.购买者支付能力

　　C.物业预期收益

　　D.物业用途

　　14.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。

　　A.存量规模

　　B.租金水平

　　C.开发成本

　　D.资本化率

　　15.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为()m2建筑面积的户型较为理想。

　　A.70-110

　　B.80-120

　　C.90-130

　　D.100-150

　　16.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是()。

　　A.1.061

　　B.0.061

　　C.0.500

　　D.0.060

　　17.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是()万元。

　　A.120

　　B.200

　　C.220

　　D.240

　　18.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是()。

　　A.行业平均收益率

　　B.资金成本

　　C.项目风险

　　D.资金成本和项目风险

　　19.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的()。