A.76 800

　　B.79 104

　　C.77 952

　　D.81 562

　　17.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

　　A.43.8%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　18.某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10 000 m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。

　　A.548.19

　　B.558.15

　　C.567.39

　　D.675.40

　　19.某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。

　　A.40

　　B.43

　　C.47

　　D.50

　　20.下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。

　　A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

　　D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

　　21.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。

　　A.价值

　　B.价格

　　C.效益

　　D.利润

　　22.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。

　　A.区分共有

　　B.区分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　23.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

　　A.利润

　　B.价格

　　C.价值

　　D.收益价格

　　24.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　A.90.52

　　B.91.52

　　C.92.52

　　D.93.52

　　25.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。

　　A.利润

　　B.毛收入

　　C.价值

　　D.净收益

　　26.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。

　　A.1 005.34

　　B.1 006.61

　　C.2 005.34

　　D.2 006.61

　　27.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。

　　A.368

　　B.552

　　C.561

　　D.920

　　28.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。

　　A.V=VR-C

　　B.V=VP-C

　　C.V=VR+C

　　D.V=VP+C

　　29.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

　　A.849

　　B.865

　　C.882

　　D.915

　　30.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

　　A.最低价格

　　B.平均价格

　　C.出让地价

　　D.标定地价

　　31.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( ) ×临街宽度。

　　A.单独深度价格修正率

　　B.累计深度价格修正率