3. 房地产业的细分（两大行业3大类）

房地产开发业（主体地位）

房地产服务业

物业管理

房地产中介服务业

咨询

估价

经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体）

【注意】

中介和经纪的区别

房地产服务业和房地产中介服务业的区别

【2008年真题】

物业管理业不属于房地产中介服务业。（ ）

【答案】√

【答案】物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括咨询、估价和经纪三类。

【典型例题】

（ 　）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A．房地产投资开发

B．房地产咨询

C．房地产估价

D．房地产经纪

【答案】B

4.房地产业的历史延革（五个时期）

1949年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业

1949~1955年，确立产权，建设机构改善生活条件的房地产稳定期

1055~1965年，国家经租与公私合营，确立了公有制在房地产中的主体地位

1966~1978年，房地产混乱停滞

1978~今，进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，确立了社会主义房地产市场