32、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
答案:D
解析: 根据教材111页直接比较公式,100/( )=0.98,可以计算出括号内的数值应为102.04,由于100代表估价对象房地产区域的打分,102.04代表可比实例房地产区域的打分,一目了然,可比实例的区域因素优于估价对象:102.04-100=2.04。
33、 某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑
物的成新率为( )%。
A.76 B.80 C.81 D.84
答案:C
解析:求成新率的公式:1-(1-残值率) X (有效经过年数 / 建筑物的经济寿命),即,1-(1-5%) X 8/ (8 +32)=0.81。
34.在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况
A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数
答案:A
解析:自然经过年数不能反映建筑物真实的状况,采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。
35.( )是随着时间的推移而减少的。
A.原始价值 B.账面价值
C.市场价值 D.投资价值
答案:B
解析: 原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。市场价值很少等于账面价值。