2010房地产估价师考试试题:《房地产基本制度与政策》命题点2_房地产估价师考试

命题点4　征收集体土地的工作程序
　　（1）申请用地；
　　（2）受理申请并审查有关文件；
　　（3）审批用地；
　　（4）征地实施；
　　（5）签发用地证书；
　　（6）征地批准后的实施管理；
　　（7）建立征收土地档案。
　　命题点5　建设用地使用权出让的概念
　　建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
　　出让的含义一般包括以下内容：
　　（1）土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
　　（2）经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权；土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。
　　（3）土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
　　（4）集体土地不经征收不得出让。
　　（5）土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。