附件
　　附件一：《中华人民共和国土地管理法》（复印件）
　　附件二：《中华人民共和国城市房地产管理法》（复印件）
　　附件三：《房地产估价规范》（复印件）
　　附件四：《中国房地产统计年鉴》（相关内容复印件）
　　附件五：《鉴定委托书》（复印件）
　　附件六：《国有土地使用证》（××国用[××]字第××号）（复印件）
　　附件七：关于××房地产开发有限公司申请预售“××大厦的批复”（复印件）
　　附件八：商品房销售许可证（（19933×房权售字第××号）（复印件）
　　附件九：××区××路××号楼单元面积汇总表（复印件）
　　附件十：物业位置示意图
　　附件十一：物业现状照片
　　附件十二：评估机构营业执照及资质证书（复印件）
　　答案：
　　（1）估价结果报告中缺估价应用的有效期。
　　（2）使用“房地产估价计算书”欠妥。
　　（3）区域因素分析中用词不当。
　　（4）估价测算过程中“对于采用收益法进行评估的解释”不正确。