1、房地产间接投资的形式主要有( )。
A、投资房地产信托
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、购买物业用于出租经营
E、购买土地进行开发
2、预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的( )以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A、15％
B、20％
C、25％
D、30％
3、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过( )得来的。
A、近期交易物业的租金或售价进行比较
B、市场上交易物业的租金或售价进行比较
C、类似物业的比较
D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
4、在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有( )。
A、房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
B、建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
C、资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
D、当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化
5、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进行衡量。
A、资产负债率
B、成本利润率
C、投资收益率
D、开发利润
6、运营费用比率是指投资性物业中运营支出占( )的比例。
A、租金收入
B、经营利润
C、净经营利润
D、净租金收入
7、设施管理服务主要集中在设施的运行管理与维护。( )
A、对
B、错
8、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择( )。
A、买方代理
B、卖方代理
C、联合代理
D、双重代理
9、一般将产品生产经营活动中的成本分为( )。
A、生产成本
B、销售费用
C、经营费用
D、机会成本
10、出租物业的室内装修费用由业主承担。( )
A、对
B、错 |
