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2011房地产估价师考前练习《房地产估价理论与方法》18

www.zige365.com 2010-12-29 9:53:00 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

 

1.某宗房地产的收益年限为30年,预测未来5年的净收益分别为27万元、28万元、25万元、23万元、21万元,从第6年起,每年的净收益将稳定在22万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为(  )万元。
  A.230
  B.238
  C.254
  D.273

  2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元。该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为(  )万元。
  A.589
  B.610
  C.651
  D.682

  3.某宗房地产收益年限为25年。通过预测未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为6%。则该宗房地产的收益价格为(  )万元。
  A.764
  B.708
  C.384
  D.344

  4.某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率为8%,贷款期限为12年,按月等额偿还本息。购买者自有资本化率要求的年收益率为10%,则该类房地产的综合资本化率为(  )。
  A.8.6%
  B.11.2%
  C.11.4%
  D.12.29%

  5.当房地产的供给减少大于需求增加时,则(  )。
  A.均衡价格上升,均衡交易量减少
  B.均衡价格上升,均衡交易量增加
  C.均衡价格下降,均衡交易量减少
  D.均衡价格下降,均衡交易量增加

  6.长期趋势法适用的对象是(  )。
  A.时间无明显变动的房地产
  B.价格无明显季节波动的房地产
  C.时间无明显季节波动的房地产
  D.价格无明显变动的房地产

  7.某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度20米的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地相邻的临街深度15.24米(即100英尺)、临街宽度20米的矩形宗地的价格应为(  )万元。
  A.50
  B.70
  C.30
  D.40

  8.某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中土地总价值为2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地价值为150万元,如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地的份额为(  )。
  A.2.1%
  B.2.3%
  C.2.5%
  D.7.1%

  9.估价时点应当根据(  )来确定。
  A.委托人 
  B.估价师
  C.估价目的
  D.估价对象

  10.估价报告审核合格之后,由负责该估价项目的至少(  )名注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构名义出具。
  A.1
  B.2
  C.3
  D.1~2

 

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