1．某宗房地产的收益年限为30年，预测未来5年的净收益分别为27万元、28万元、25万元、23万元、21万元，从第6年起，每年的净收益将稳定在22万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A．230
B．238
C．254
D．273
2．预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元。该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．589
B．610
C．651
D．682
3．某宗房地产收益年限为25年。通过预测未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6％。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．764
B．708
C．384
D．344
4．某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率为8％，贷款期限为12年，按月等额偿还本息。购买者自有资本化率要求的年收益率为10％，则该类房地产的综合资本化率为（ ）。
A．8.6％
B．11.2％
C．11.4％
D．12.29％
5．当房地产的供给减少大于需求增加时，则（ ）。
A．均衡价格上升，均衡交易量减少
B．均衡价格上升，均衡交易量增加
C．均衡价格下降，均衡交易量减少
D．均衡价格下降，均衡交易量增加
6．长期趋势法适用的对象是（ ）。
A．时间无明显变动的房地产
B．价格无明显季节波动的房地产
C．时间无明显季节波动的房地产
D．价格无明显变动的房地产
7．某临街深度30.48米(即100英尺）、临街宽度20米的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地相邻的临街深度15.24米(即100英尺）、临街宽度20米的矩形宗地的价格应为（ ）万元。
A．50
B．70
C．30
D．40
8．某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中土地总价值为2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地价值为150万元，如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地的份额为（ ）。
A．2.1％
B．2.3％
C．2.5％
D．7.1％
9．估价时点应当根据（ ）来确定。
A．委托人
B．估价师
C．估价目的
D．估价对象
10．估价报告审核合格之后，由负责该估价项目的至少（ ）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构名义出具。
A．1
B．2
C．3
D．1～2
