1．从本质上讲，房地产价值是客观存在的、不以个别人的主观意志为转移的，是由（ ）决定的。
A. 房地产估价师的主观定价
B．个别市场参与者的思维和行为
C．市场力量
D．由交易双方协商的结果
2．在房地产估价中，不同的（ ）将影响估价结果。因此，在估价过程中房地产估价师应谨记。
A．估价目的
B．估价时点
C．估价方法
D．估价对象
3．在房地产估价中一般所说的价值指的是（ ）。
A．投资价值
B．快速变现价值
C．使用价值
D．交换价值
4．甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件均相同，则三宗土地的价格（ ）。
A．甲>乙>丙
B．甲<乙<丙
C．无法判断
D．丙的价格最高，甲和乙相等
5．某建筑物建成于1995年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同已约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，如果要求取建筑物在2009年10月的现值，则建筑物的经济寿命应为（ ）年。
A．40
B．45
C．50
D．60
6．一套建筑面积为100平方米，总价为30万元的住房。该住户在成交日期时一次付清时，开发商给予了5％的优惠。则该住房的实际单价为（ ）元/m2。
A．3000
B．2928
C．2857
D．2850
7．影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和（ ）等。
A．人口数量
B．居民收入水平
C．人口素质
D．交通管制
8．在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房，租金或收益较高，在实施房屋拆迁后，随着周围铺面房被逐渐拆除，该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值，应当评估（ ）。
A．其在原较繁华环境下的价值
B．其现在不繁华环境下的价值'
C．以当前租金收益用收益法计算价值
D．以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值
9．运用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能不稳定时，遵守谨慎原则应采用（ ）的估计值。
A．较低
B．较高
C．平均
D．无法判断
10．某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A．2816
B．2823
C．2688
D．2632
