A、比较法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假设开发法

　　2、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为( )。

　　A、事业单位

　　B、公私合营企业

　　C、有限责任公司或合伙企业

　　D、私营企业或个体企业

　　3、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合( )。

　　A、交易日期与估价时点相近

　　B、使用性质相同

　　C、地点相近

　　D、价格相同

　　4、现行的土地权属证书有( )。

　　A、《国有土地所有证》

　　B、《国有土地使用证》

　　C、《集体土地所有证》

　　D、《土地他项权利证明书》

　　5、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

　　A、权益原理

　　B、均衡原理

　　C、适合原理

　　D、收益原理

　　6、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。

　　A、不能作为可比实例

　　B、取相同的部分作可比性

　　C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例

　　D、仍然可作为可比实例

　　7、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。( )

　　A、对

　　B、错

　　8、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、( )是随着时间的推移而减少的。

　　A、原始价值

　　B、账面价值

　　C、市场价值

　　D、投资价值

　　10、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到( )。

　　A、公正

　　B、公开

　　C、客观

　　D、合理

　　答案

　　1、AB

　　2、C

　　3、ABC

　　4、BCD

　　5、B

　　6、A

　　7、B

　　8、B

　　9、B

　　10、ACD