2009房地产估价师考试_考前模拟练习：理论与方法二1(09/3/31)_房地产估价师考试

1、下列( )情况会导致房地产的价格偏高。
A、政府协议出让土地
B、购买相邻房地产
C、卖方不了解行情
D、设立抵押的房地产

2、路线价法主要适用于( )。
A、城市市区房地产估价
B、城市商业街道两侧土地的估价
C、区片土地的估价
D、时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
A、使用权
B、抵押权
C、所有权
D、租赁权

4、应用路线价法的前提条件是( )。
A、土地形状较规则
B、街道较规整
C、地势较平坦
D、临街各宗土地的排列较整齐

5、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元／m2，则该建筑物的价格为( )元／m2。
A、1000
B、1100
C、1200
D、1300

6、商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A、周围环境状况、安宁程度
B、位置有利于原料和产品的运输
C、交通是否便捷及离市中心的远近
D、繁华程度、临街状况

7、在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。( )
A、对
B、错

8、从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（）．
A、被动接受
B、主动争取
C、自有自估
D、朋友介绍

9、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A、1．05
B、0．98
C、0．95
D、1．03

10、比准价格是一种( )。
A、理论价格
B、公平价格
C、市场价格
D、评估价格