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09年房地产估价师考试经营与管理精选复习题(六十三)

www.zige365.com 2009-10-19 14:43:36 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

1.某宗地面积为5000 m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造,推准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价( )万元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B

2.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%,则其 2000年10月15日的价格为( )元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C

3.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A

4.某宗房地产土地面积300 m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500来源:考试通
B.62000
C.61000
D.61500
答案A

5.对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积
B.原容积率
C.土地总面积
D.增加后的容积率
答案B

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