记者在调查中发现，像胡先生这样转战商铺的投资客还有很多，他们的投资行为直接催火了商铺的行情。在上海朱家角的一处商业楼盘，销售人员告诉记者，自从7月份开盘以后，他们的销售一直很火爆，特别是近两个月，几乎所有的商铺都卖完了，剩下的也已经有客户预定。上海房产交易中心的数据也显示，12月6号到12月12号一周，上海商业物业成交面积是50321平方米，比前一周的34518平方米大幅上涨了46%。

温州民资组团掘金杭州临街商铺

除了上海，北京等一线城市商铺投资火爆，杭州、武汉等地也相继出现了民间资本组团掘金临街商铺的现象。在杭州开房产中介公司的王先生告诉记者，他的客户几乎全是在杭州投资房产的温州人。4月17日新政以前，90%客户都是冲着住宅来的，可新政过后，从今年6月起，温州人越来越多地涌向了商铺投资，他自己也组织了十几位之前投资住宅的温州老乡组团买下了杭州一新楼盘近70%的商铺。杭州美地房地产代理有限公司总经理王成郊：我们把去年投资住宅的一部分出手掉转投商铺，4月底我们就开始买这一条商铺。反正这一排70%都是我们温州人买的。

杭州统计局最新数据显示，今年1—11月，杭州市商品房销售回落态势明显，全市商品房累计销售面积815.2 2万平方米，同比下降35.2%，其中住宅销售667.97万平方米，同比下降41.3%；而办公楼和商业营业用房销售面积却呈现出继续增长的态势，增速分别为26.0%和23.7%。

回报率6%商铺出租难赚钱

温州资本组团炒商铺了，很多中小投资者也在跟风，那么，现在投资商铺是否真的能赚钱呢？

记者在调查中发现，虽然商铺投资很热，但租金的回报率普遍较低，在上海，商铺的租金回报率一般在6%左右，如果靠贷款买商铺，仅靠租金收入，基本没什么钱赚，但是投资客仍然看好商铺的投资价值，他们主要是赌未来商铺的升值空间。杭州美地房地产代理有限公司总经理王成郊：商铺的投资回报，每年租金在涨，比如200万，租金6-7万，但是它每年在递增。一般商铺签约3-5年，前五年（租金）肯定是要每年10%的递增，6万5年就能达到11、2万，当你租金能到 11、12万的时候，商铺也一定不止卖200万了。

商铺投资有风险谨慎是关键

投资客的账看上去挺好，但这是理想状态，如果达不到预期就很可能赔钱。杭州的吴先生几年前投资了一个商铺，可是由于商铺所在的商场关了门，现在他的商铺也无法出租，被迫闲置。药店老板吴先生：原来算是失败，原来投资过一个商场里面的铺位，包租那种，后来商场运行不成功，五年之后商场就关业了大概40万左右，包租回报率也不错，五年现在也就只有回本十几万，还有二十几万（没回本）。

早间小贴士（商铺投资注意事项）

那投资商铺有什么要注意的地方呢？我们也专门咨询了业内人士，他们给的建议是，首先不要被承诺高额返租的市场商铺宣传所迷惑，重点是实地考察社区楼盘住宅总量和商铺总量的比例，以及小区入住率，如果入住率不高，商铺出租肯定受影响；另外，同区域商铺的价格最好是住宅的1.5倍左右，超过2倍将存在较大风险，对中小投资者而言，选择商铺最好不要太大，面积越大风险越高，以70到80平米的小商铺最好。