房地产估价师行业前景及新动态_房地产估价师考试

导语：二手房要转让、房产要抵押、旧房要拆迁，这房子究竟值多少钱？伴随房地产市场的红火，如今越来越多的场合需要对房地产价值进行评估。统计显示，目前，全国具有房地产估价师执业资格的人员约有3.2万人，房地产估价机构3500余家。沪上只有千余名执业房地产估价师，房地产估价师正日益吃香。
房地产估价算得上是一门古老的行业。早在200多年前，英国就诞生了测量师，可谓房地产估价师的鼻祖。中国内地房地产估价行业起步较晚，至今不过近20年光景。我国的房地产估价业起步于1993年，近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产抵押业务发展迅速。房地产估价已经在促进房地产市场健康发展，维护房地产市场秩序方面做出了积极贡献。在中国加入世贸组织之前，大多数估价机构从属于政府部门，行业市场化程度较低。从2000年底起，沪上房地产评估纷纷脱钩改制，房地产估价机构逐渐成为一支重要的经济鉴证类服务大军。据上海市房地资源局最近公布的数字，目前上海共有房地产评估机构73家，年评估标的额超过1000亿元。
　　现在的房地产估价市场总体上是统一开放、竞争有序的，但也存在一些亟待解决的问题，建设部相关负责人表示，“作为政府主管部门，我们一直坚持引导房地产估价机构规范经营，走品牌化道路，鼓励企业做大、做强。”建设部相关负责人同时表示，房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度是我国的法定制度。随着这两项制度的日益完善，房地产估价师的专业水平和职业道德不断提高，必将推动房地产估价行业、估价业务规范、健康发展，对房地产市场的持续健康发展和金融安全发挥积极作用。业务精到的执业估价师，无疑是本地房地产估价机构提升核心竞争力的重要法宝。据了解，境外大部分地区房地产估价师的准入门槛极高。他们对从业人员的执业经历有较为严格的要求。而在上海，只要报考执业估价师，考试通过便可获得执业估价师执照，一些“无照”人员也充斥其中。有识之士提出，要进一步提高内地房地产估价师的综合素质，有必要适当提高从业人员的准入门槛。可以想见，随着房地产估价市场的竞争日趋走向国际化，未来真正德才兼备的房地产估价师无疑将成为才市骄子。
　我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富有生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业，它不同于一般的物品定价。由于房地产持有人的用途，目的，时间等因素不同，价格也会差之千里。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算。
　　近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。
　　房地产评估师，又名为“房地产估价师”，全称为“房地产价格评估师”，台湾地区称其为“不动产估价师”，香港地区称其为“物业估价师”。