夫子庙大世界商贸城在销售时也承诺购买该商贸城的商铺每年将可以得到总房价8%的回报，包租时间6年到12年不等。然而，2005年1月，购房户发现，他们收到的回报款是按5%折算的，而非当初的8%。此外，江宁中国女人街等商业项目，在商铺招商时也打出了8%以上的高回报率，但是转租事件屡有发生。珠江路上的未来城的经营也出现窘境。

直到2006年，因为产权式商铺存在的风险，南京房产局停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。但是那些已经取得预售许可证的项目可以继续销售。与此同时，对已经采用产权式商铺销售的项目，将加强商铺预售款的监管，明确预售款的用途去向，以保证建设工程的按期竣工。