第十二章 规划条件的给定

一 考试大纲的要求

　　1 掌握建设项目规划条件的基本内容和要求

　　2掌握规划条件变更的程序和要求

　　二 给定规划条件的目的和任务

　　规划条件是国有土地使用权有偿出让的依据，是规划编制单位和建设工程勘察设计单位进行方案设计的依据，也是城市规划行政主管部门对设计方案进行审查的依据。

　　三 给定规划条件的内容和依据

　　1 规划条件的内容

　　居住区修建性详细规划的规划条件主要侧重于用地总体的建筑布局、居住环境和配套设施等方面的内容，单项建设工程的规划条件主要侧重于建筑和周边现状建筑的关系，交通组织等方面的内容，规划条件主要从建设工程的性质、规模、布局、退线、退界、间距、日照、交通、绿化、市政、景观等方面，对居住区修建性详细规划和单项建设工程提出限定条件。

　　2 城市规划行政主管部门提出给定规划条件的依据

　　《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置，使用性质，开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”第三十九条规定：“规划条件为纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。”