概念

    土地利用规划（Land Use Planning）是城市规划实践的核心。严格地说，它属于功能规划，它对于指导城市开发具有关键作用。

    土地利用规划是表示一个社区的土地利用未来发展模式的意图。规划要确定社区范围各种用地的使用型式、使用密度和强度。它还要确定在开发和保护土地时应该运用的原则和标准。

    在美国，土地利用规划通常是综合规划的组成部分，综合规划的其他部分还包括：运输、公用事业、各种社区设施，以及有关的专业，如经济发展和环境保护。

    土地利用规划的性质取决于社区的类型、规模和管理结构，以及管理土地利用规划的国家和地方的法律。

    土地利用规划还随着规划期的长短而变化，规划期是指规划所展望的远景有多远。长期规划一般有一个20～25年达到远景的目标。而与特殊的发展计划相适应的土地利用规划，其期限可以是五年或短一些。例如佐治亚州的亚特兰大市有一条特许的规定，它需要编制为期一年、五年和十五年的规划，并要求它们每年各修订一次。