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09年注册城市规划师-城市内部商业中心地结构

www.zige365.com 2009-8-30 15:27:10 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心
1949年以来,中国城市在变消费型城市为生产型城市的城市建设方针指导下,不重视发展商业、服务业以及设施网点的配置问题,导致城市商业用地比例极小,商业地域的形成及分化不明显。城市零售商业以国营百货店为主,主要布局在市中心部的传统商业区和各个区的中心部。1978年改革开放以来,城市商业和服务业发展迅速,各种层次的商业中心逐步建立,形成着中国城市内部商业中心地体系。

  根据北京、上海、广州等城市的研究,中国城市内部商业中心地结构分为3级。  第一级是市级商业中心。如北京市的王府井、前门和西单,上海市的南京路,广州市的中山五路等。市级商业中心一般都位于历史上形成的市中心部传统商业区内,其特点是商店数目多,经营商晶品种多,并且以高级、专门用品为主,特色店和名店多。这里行人流量大,比如上海市南京路平均每天的行人流量高达100万人次。近年,这些市级商业中心经过旧城改建后,新建、扩建了一些超级购物中心,职能更加齐全化、高档化,加上交通便捷性的改善,吸引全市和大量域外的购买人口。

  第二级是区级商业中心。受计划经济体制下城市规划中商业设施规划的影响,中国城市地域内各区都有其商业中心,以一家综合性的、经营商品品种丰富的百货商店为中心,集中有日用品、非耐用消费品以及一些中、高档商品的商店,有的还有一些专门性商店,基本上满足了各区居民的购物需求。近年,与人M的分散相对应的郊区商业中心的发展迅猛,有的已接近市级商业中心,可望成为副都心的核心部分。  第三级是小区级商业中心。相当于邻里商业中心和一些大型单位内部的商业设施。主要职能是粮油、食品、果品、小百货、点心、医药、菜场、煤炭、烟酒、理发等,以及一些小修表店、服装店等,起着满足居民日常生活所必需的购物的作用。其服务范围小,大致为一个居民小区,服务人口为5万人左右。

  此外,在中国城市零售商业中不可忽视自由市场的存在。遍及全市域的各种类型的自由市场是城市居民日常生活用品,特别是蔬菜、果品等饮食类用品的重要购物去处。规模较大的集贸市场多设在小区级以及区级商业中心内,众多的小自由市场散布在居住区内及交通路口等处。

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