则：

　　宗地A的价值=4 000×0.4×5=8 000(元)

　　宗地8的价值=4 000×0.7×5=14 000(元)

　　宗地C的价值=4 000×0.9×10=36 000(元)

　　宗地D的价值=4 000 × 1.0×10=40 000(元)

　　宗地E的价值=4 000×(1.0+0.09)×15=65 400(元)

　　(四)

　　1.确定该企业整体资产的评估值

　　(1)计算折现率。

　　折现率=无风险报酬+JB×(社会平均收益率一无风险报酬)

　　=4%+1.5×(10%一4%)=13%

　　(2)计算各年收益额的现值。

　　第一年：

　　第二年：

　　第三年：

　　第四年：

　　第五年：

　　第六年及以后的合计：

　　(3)计算年收益额的总现值。

　　年收益额的总现值=442+454+466+479+491+2 505=4 837(万元)

　　即该企业整体资产的评估值为4 837万元。

　　2.确定该企业商誉的价值

　　企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额即是商誉的价值。商誉的价值=4 837—3 000=1 837(万元)