第三节 所 有 权（4）

　　四、相邻关系

　　（一）相邻关系的概念及特征

　　相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。

　　相邻关系的特征：
　　（1）相邻关系的主体是不同不动产的所有人或使用人、合法占有人；
　　（2）相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的；
　　（3）相邻关系的内容因种类不同而有所不同，但基本上是两个方面，一是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应基于必要提供便利，二是相邻各方在行使相邻权时，应尽量避免和减少给对方造成的损失，不得滥用权利；
　　（4）相邻关系的客体是行使不动产权利所体现的利益。

　　（二）几种主要的相邻关系

　　1.相邻用水、排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

　　2.因通行产生的相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

　　3.因修建施工、防险发生的相邻关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

　　4.因通风、采光发生的相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　5.相邻排污关系。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

　　6.相邻防险关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

　　（三）处理相邻关系的原则

　　根据《物权法》的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。