年贬值额=建筑物重置价/使用年限=(2 500×1 800)/48=93 750(元)

　　(注意这里，土地使用年限小于房屋耐用年限，采用孰短原则，确认房地产使用者可使用的年限为48年)

　　房屋现值=房屋重置价-年贬值额×已使用年限

　　=2500×1800-93 750×1

　　=4 406 250(元)

　　房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率

　　=4 406 250×8%

　　=352 500(元)

　　(6)计算土地纯收益

　　土地纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益

　　=1 009 908-352 500

　　=657 408(元)

　　(7)计算土地使用权价值

　　土地使用权在2010年1月的剩余使用年限为50-3=47(年)

　　P=657 408/6%×[1-1/(1+6%)^47]=10 248 352(元)

　　单价=10 248 352/1 000=10 248(元/平方米)

　　(8)评估结果

　　本宗土地使用权在2010年1月的价值为10 248 352元，单价为10 248元/平方米。

　　【答疑编号10079084】