1.某被评估企业未来5年的预期收益总额分别为100万元，110万元，120万元，120万元和130万元。从第6年开始，收益总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%。据调查，评估基准日的社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率B为1.2，被评估企业持续经营。

　　要求：试计算该企业的评估值。

　　2.有一块待估宗地M需要评估，现收取到5块类似的于2009年进行交易的地块，具体情况见下表：

　　宗地成交价(元/平方米)交易时间交易情况容积率土地状况

　　A6003月+1%1.2-1%

　　B5504月-1%1.3+1%

　　C5804月01.00

　　D7006月+2%1.5+2%

　　E6505月01.2+1%

　　M 4月01.30

　　该城市2009年的地价指数表如下：

　　时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月11月12月

　　指数100101102105101102104111102107112113

　　另据调查，该城市地价与容积率的关系为，当容积率在1-1.2之间时，容积率每增加0.1，地价比容积率为1时的地价增加5%，容积率超过1.2时，超出的部分容积率每增长0.1，地价比容积率为1时的地价增加3%。

　　表格中的正负号表示案例条件比待估宗地的优劣情况。根据上述条件，评估宗地M在09年4月的评估值。

　　3.某企业进口一台设备，评估基准日的FOB价格为20万美元，美元对人民币的汇率为1:6.8，该设备的重置成本包括：设备的货价、海外运输费、海外保险费、关税、银行手续费、公司手续费、安装费、资金成本。其中海运费率5%，保险费率为0.4%。现行的关税税率为16%，消费税税率为6%，增值税税率为17%，银行手续费费率0.4%，公司手续费费率1%，安装费用0.7万美元。该设备从订货到安装完毕需要两年的时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设资金是均匀投入的，银行贷款利率为5%。

　　要求：

　　计算设备的重置成本。(计算结果保留两位小数)

　　4.某房地产公司于2007年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2009年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米，建筑面积为1 800平方米，现用于出租，每年实收租金72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平米60元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

　　要求：试根据以上资料选用恰当的方法评估该宗地2010年1月土地使用权的价值。(计算结果不保留小数)