【正确答案】 1、房屋的重置成本(1分)

　　3000*510*(1+2%)6=1723028.5元

　　2、计算房屋现值(3分)

　　⑴房屋年贬值额

　　土地出让总年限是商业用地的最高出让年限40年(应该记住157页土地出让年限的数据)，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39年，房屋的使用寿命年限是35年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限，计算折旧应该考虑残值，所以

　　年贬值额=建筑物重置价(1-残值率)/使用年限

　　=1723028×(1-5%)/35=46767.92(元)

　　⑵房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×6

　　=1723028-46767.92×6=1442420.5元

　　3、计算房地产总收入：

　　年租金总收入=1000×78%×510=397800(元) (1分)

　　4、计算房地产年总费用(7分)

　　①房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：

　　397800×12%=47736(元)

　　②管理费以年租金的3%计算：

　　397800×3%=11934(元)

　　③修缮费以房屋现值的1.5%计算

　　1442420.5×1.5%=21636.3(元)

　　④保险费以房屋现值的3‰计算：

　　1442420.5×3‰=4327.26(元)

　　⑤土地使用税以每年每平方米2元计为：

　　2×360=720(元)

　　⑥房地产年总费用=47736+11934+21636.3+4327.26+720=86353.56 (元)