⑴应收款项账面原值1000，坏账准备100，净值900。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为120。

　　⑵存货中库存的 B 材料以外其他材料账面价值和评估价值相等，B材料分两批购进，第一批购进时间为上年10月，购进1000吨，单价380000元 / 吨;第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价450000元 / 吨。本年5月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存500吨，本年4月购的尚未使用。公司对材料采用先进先出法核算发出存货成本。

　　⑶对于固定资产，除了一处在建工程以外的其他固定资产不存在活跃市场，评估师采用了重置成本法对其进行评估。最终评估结果，固定资产评估增值人民币50。

　　在建工程账面价值为300，该在建工程实际完成量较少，如果建造完成，按照当前的相关价格计算，该房屋市场售价为1500，后续工程成本为600，后续工程费用200，正常利税200。

　　⑷评估师经过分析，识别出的商标和客户关系两项无形资产，如果本公司不拥有该商标，将需要支付每年100万元使用费从其他公司获得该商标的使用权，该客服关系将在并购后给被并购的公司第一年带来预期现金流量为1000万元，以后每年递减l00万元，公司使用的投资报酬率为5%。

　　⑸长期借款中有200，尚未计提的利息，年利率为12%，没有计提的利息期限为6个月。

　　⑹被收购公司适用的所得税税率为25%。

　　⑺本题不考虑整体合理性测试。

　　要求：对此项并购进行合并对价分摊评估。

　　4.注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：

　　1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。

　　2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。

　　3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/平方米;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算;

　　4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。

　　5、假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。

　　6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米

　　7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期

　　试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。