除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A、C和D均需作使用年限因素修正.修正系数计算如下

　　交易实例A及C使用年限修正系数：〔1-(1+8%)-30〕/〔1-(1+8%)-38〕=0.9517

　　D使用年限修正系数：〔1-(1+8%)-30〕/〔1-(1+8%)-35〕=0.9659

　　5、案例修正计算(4分)

　　6、评估结果(2分)

　　案例C的值为异常值，应予剔除。其他结果较为接近，取其平均值作为评估结果。

　　因此，待估宗地的评估值为：

　　=(713.85+717.47+712.98) ÷3=714.77(元/平方米)

　　【答疑编号15079】

　　3.

　　【正确答案】 1.1——2楼面积 3 000×2=6 000(平方米) (0.5分)

　　2.3——5层面积 1 900×3=5 700(平方米) (0.5分)

　　3.6层及6层以上面积25 000—6 000—5 700=13 300(平方米) (0.5分)

　　4.年总收入(元)

　　6 000×2 000+5 700×2×365×(1—10%)+13 300×2.5×365×(1-10%)

　　=12 000 000十3 744 900+10 922 625 (3分)

　　=26 667 525

　　5.年总费用(元)

　　26 667 525×(5%+17.5%)+25 000×3 000×1.1×0.1%+25 000×3 000×1%

　　=6 000 193.13+82 500+750 000=6 832 693.13 (3分)

　　6.年利润总额26 667 525-6 832 693.13=19 834 831.87(元) (0.5分)

　　7.大厦价值= =233 558 686(元) (3分)

　　8.建筑费用 3 000×25000=75 000 000(元) (0.5分)