试根据以上条件，回答下列问题:

　　(1) 为什么要进行交易情况修正?

　　(2) 上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的

　　信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?

　　(3) 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。

　　(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)

　　3.被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。

　　评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：

　　1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入;

　　2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入;

　　3.专业费用为建筑费用的10%;

　　4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%;

　　5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息;

　　6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;

　　7.房地产综合资本化率为8%;

　　8.每年按365天计算：

　　9.本项目不考虑所得税因素。

　　根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估(要求：评估结果保留两位小数)。

　　4.⑴评估目的：为C股东拟转让所持有的乙企业的5%股权给投资人D提供价值参考意见。

　　⑵乙企业基本概况：

　　①评估基准日乙企业经过审计后的账面总资产l500万元，流动负债200万元，长期负债300万元，所有者权益l000万元;

　　②乙企业为非上市股份制企业，共有A、B、C三个股东，A股东持有60%股权，B股东持有35%股权，C股东持有5%股权，本次转让的股权为C股东的5%股权;

　　③经评估人员调查，在评估基准日，乙企业全部资产中，正在运营的资产占企业总资产的85%，另外l5%的资产为企业的在建工程，该在建工程的形象进度为40%，其评估价值与账面价值基本相符。

　　⑶乙企业未来收益预测情况：

　　①乙企业评估基准日后未来5年的企业自由现金流量分别为100万元，130万元，l20万元，140万元和145万元(未考虑在建工程预期收益情况);

　　②与企业未来预期收益相对应的折现率及资本化率均为l0%，乙企业持续经营。

　　要求：根据上述条件回答以下问题：

　　⑴写出本项目评估的技术路线及基本步骤;

　　⑵给出评估结论并做出必要的解释和说明。