土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的经济耐用年限是55年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以：
年贬值额=建筑物重置价/使用年限
=2650000/49
=54081.63(元)
③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×3
=2650000-54081.63×3
=2487755.2(元)
⑸计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：(2分)
评估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)1+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513
=495579.75(元)
⑹W企业的商誉价值(2分)
各单项可确指资产价值=150000+181000+220000+4286400+2487755.2+495579.75 =7820734.95(元)
商誉的价值=企业整体资产评估值P-各单项可确指资产价值
=11466100-7820734.95
=3645365.05 (元)
=364.54(万元)
【答疑编号14610】
