11.根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为（　　）。
单位：万元
年份每年净现金流量累计净现金流量
0-270-270
152-280
250.8-167.2
349.6-117.6
448.4-69.2
5117.248

A．4年
B．4.4年
C．4.6年
D．5年
【正确答案】C　　　　
【答案解析】投资回收期=项目累计净现值出现正值或为零的年份-1+出现正值前一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量 =5-1+69.2/117.2=4.6年

12.在偿债能力指标中，关于利息备付率的说法正确的是（　　）。
A.应当大于1，一般情况下不宜低于2
B.应当小于1
C.一般情况下不应高于2
D.应当大于3
【正确答案】A　　　　
【答案解析】利息备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定。根据我国企业的历史数据分析，一般情况下利息备付率不宜低于2。

13.下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是（　　）。
A．平均每套建筑面积
B．土地利用系数
C．平面系数
D．居住建筑密度
【正确答案】D　　　　
【答案解析】小区住宅功能性评价指标主要有：容积率、住宅平均层数、居住建筑密度、居住建筑面积密度、人口净密度、人口毛密度、建筑面积密度、建筑毛密度、平均每户居住用地面积、住宅层数面积、绿化覆盖率、人均公共绿地面积、公共建筑面积及其居住建筑面积之比、工程造价。

14.某住宅小区居住建筑面积为96000m2，居住小区用地总面积为240000m2，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：l，则该小区的容积率为（　　）。
A．0.40
B．0.48
C．0.52
D．0.60 
【正确答案】C　　　　
【答案解析】住宅小区的容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积=96000×（1+0.3）/240000=0.52

15.评估人员拟对某建筑工程进行功能评价，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为（　　）。
A.0.23
B.0.25
C.0.31
D.0.46 
【正确答案】D　　　　
【答案解析】1.求修正重要度比值甲、乙、丙分别为0.75、1.5、1
2.修正重要度比值合计3.25
3.乙指标权重=1.5/3.25=0.4615

二、多项选择题
1.财务评价的基本报表包括（　　）。
A．现金流量表
B．利润与利润分配表
C．总投资使用计划与资金筹措表
D．营业收入估算表
E．资产负债表
【正确答案】ABE　　　　
【答案解析】财务评价的基本报表有：现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等。

2.在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有（　　）。
A.财务内部收益率
B.财务外部收益率
C.投资利润率
D.财务净现值
E.利息备付率
【正确答案】CE　　　　
【答案解析】项目财务评价指标根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，其中静态评价指标包括：投资回收期、借款偿还期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、利息备付率、偿债备付率；动态评价指标包括：投资回收期、财务静现值、财务内部收益率。

3.在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为（　　）。
A．根据已有的经验，选定一个适当的折现率i0
B．根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出所用的方案的净现值NPV
C．若NPV>0，则适当使i0增大；若NPV<0，则适当使i0减小
D．反复验算NPV值，直到找出两个折现率i0和i1，其所对应的净现值NPV1>0，NPV2<0，其中i2-i1一般不超过2％～5％
E．采用线性插值公式求出内部收益率的近似解
【正确答案】BCDE　　　　
【答案解析】A选项错在不能根据已有的经验来选择，应该要根据投资方案的现金流量情况来初步选择。所以A不能选。