09注册资产评估师_建筑工程复习指导：模拟试题（10）
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2．（1）各部位的损耗率：
主体部位的损耗＝修复费用/重置价值*100%=15/(200－60－60)*100%=18.75%
装修部位的损耗率=已用年限/经济耐用年限*100%＝2/8*100%＝25%
设备部位的损耗率＝10/15*100%＝66.67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80/200*100%＝40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200*100%＝30%
设备部位各人占房屋重置成本的百分比＝60/200*100%＝30%
房屋成新率＝1－（40%*18.75%+30%*25%+30%*66.67%）＝65%
4.（1）钢筋混凝土柱工程量＝柱高*柱断面积*根数＝[14.4+（2－0.6）]*0.4*0.4*9＝22.75
（2）梁L1的工程量＝梁长*梁的断面面积*根数＝（9－0.4）*0.3*0.6*6*4＝37.15
梁L2的工程量＝梁长*梁的断面面积*根数＝（6－0.4）*0.3*0.4*6*4＝16.13
梁的工程量＝37.15+16.13＝53.28
5.首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑的人工费、材料费、机械费。
人工费＝每平方米建筑面积人工消耗指标*相应材料预算价格＝50.8*30.6＝155.45（元）
材料费＝∑（每平方米建筑面积材料消耗指标*相应材料预算价格）＝（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）（1+45%）＝434.32（元）
机械费＝直接工程费*机械费占直接工程费的比率＝直接工程费*80%
则：直接工程费＝155.45+434.32+直接工程费的比率＝直接工程费*8%
直接工程费指标＝（155.45+434.32）/（1－8%）＝641.05（元/㎡）
其次，进行结构差异结构调整，计算拟建单位工程修正直接工程费指标和概算造价。
单位工程概算指标＝（人工费+材料费+机械费）－769.26（元/㎡）
单位工程修正直接工程费指标＝直接工程费指标+换人结构指标+换人结构指标－换出结构指标＝641.05+0.08*185+0.82*50－（0.044*153+0.842*9）＝682.54（元/㎡）
单位工程修正概算指标＝单位工程修正直接工程费指标*（1+综合费率）＝682.54*（1+20%）＝819.05（元/㎡）
拟建工程概算＝单位工程修概算指标*建筑面积＝819.05*4000＝3276200（元） |
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