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【正确答案】转让房地产的条件有：
以出让方式取得土地使用权的，土地使用权享有者转让房地产时，应当符合以下条件：(1)按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金，并办理手续，取得土地使用权证书；
(2)已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件；(3)转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
商品房预售，应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产管理法》规定，以下房地产不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)依法收回土地使用权的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)房地产权属有争议的；(6)未依法登记，领取房地产权属证书的；(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。