21.下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（　　）。
A．业主对共有部分享有共有管理的权利
B．业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物
C．业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D．业主可以设立业主大会，选举业主委员会

22.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（　　）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意

23.某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是（　　）。
A．占建筑物总面积过半数的业主同意
B．占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
C．占建筑物总面积2/3以上的业主同意
D．占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

24.在承包经营期限范围内，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式不包括（　　）。
A.转让
B.入股
C.抵押
D.质押

25.根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（　　）。
A．耕地的承包期为30年
B．草地的承包期为30至50年
C．林地的承包期为30至70年
D．特殊林木的林地承包期为80年

26.甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（　　）。
A.借款合同签订之日
B.通知乙公司之日
C.质押合同签订之日
D.信贷征信机构办理出质登记之日

27.债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，没有约定的情况下，该履行期限为（　　）。
A.2个月以上
B.1个月以上
C.1年以上
D.6个月以上

28.2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（　　）。
A．2月15日
B．3月23日
C．4月8日
D．5月11日

29.某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的有（　　）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与临校存在权属争议的财产

30.甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船后，甲欲投资开商店，想转让自己的份额。甲通知乙丙后，乙表示愿出1000元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额卖给（　　）。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙都可以

31.甲乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。甲乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，下列说法不正确的是（　　）。
A.甲应根据乙的请求拆除水坝
B.甲应当向乙支付适当赔偿，可以不拆除水坝
C.甲乙应共同协商、合理分配用水
D.甲未断绝水流，故乙无权请求甲拆除水坝

32.关于用益物权，下列说法不正确的是（　　）。
A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
B.建设用地使用权自登记时设立
C.建设用地使用权自建设用地使用权合同时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立

33.甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（　）。
A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务