二、多项选择题(每题备选答案中,均有两个或两个以上的选项符合题意)
1.评估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考虑在建工程的 ( )。
A.重置成本
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.清算价格
2.政府制定基准地价的目的是( )。
A.为土地所有权出让提供执行价格
B.为土地使用权出让提供执行价格
C.为土地使用权出让提供指导依据
D.增加国家管理和控制地价的能力
3.下列属于房地产市场价格的有( )。
A.转让价格
B.出租价格
C.抵押价格
D.标定地价
4.影响房地产价格的区域性因素是指( )。
A.区域的繁华程度
B.交通通达程度
C.公共公用配套设施
D.地区环境
E.城市规划限制
5.房地产市场价格要受到许多因素的影响,这些因素为( )。
A.自然因素
B.社会因素
C.行政因素
D.经济因素
6.房地产的公开市场价值是服务于房地产产权或产权交易的一种评估值,是被估房地产( )实现的交换价值。
A.在公开市场上
B.在其最佳使用状态下
C.特定状态下
D.在受限制的市场环境中
7.根据房地产的概念,房地产可以划分为三种存在形态,即( )。
A.土地
B.建筑物
C.房地合一
D.建筑高度
8.房地产作为被估对象,其具有的特征有( )。
A.位置固定性
B.使用长期性
C.影响因素多样性
D.投资大量性
E.保值增值性
9.下列各项属于土地的经济特征的是( )。
A.供给的稀缺性
B.可垄断性
C.不可再生性
D.土地利用多方向性
E.效益级差性
10.下列关于土地使用权说法正确的有( )。
A.土地使用权转让时,其地上建筑物、附着物所有权随之转让
B.土地使用权抵押时,其地上建筑物、附着物所有权随之抵押
C.土地使用者通过转让方式取得土地使用权时,其土地出让年限应为法律规定的最高年限
D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让
E.抵押地上建筑物及其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
11.房地产评估的原则包括( )。
A.供需原则
B.替代原则
C.最有效使用原则
D.贡献原则
E.合法原则
12.在用成本法评估新建房地产价格时,下列各项属于开发成本的是( )。
A.房屋建筑安装工程费
B.红线内基础设施建设费
C.三通一平工程费
D.管理费用
E.销售广告宣传费用
13.运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括( )。
A.土地出让金
B.土地使用年限
C.拆迁费用
D.土地等级
E.容积率
14.房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率,成立的前提条件是( )。
A.纯收益每年不变
B.资本化率固定
C.收益期限为法定最高年限
D.收益年限为无限期 |
