16.在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。
A.地产收益
B.客观收益
C.总收益
D.总费用
17.从本质上讲,路线价估价法是一种市场比较法,其数学表达式为:( )。
A.宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积
B.地产价格=地产重量成本-各种贬值
C.地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费
D.待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况
18.利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。
A.个别因素系数修正
B.区域因素系数修正
C.容积率修正系数
D.基准地价系数修正法
19.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A.28
B.32
C.25
D.30
20.确定待估地产价格,按照要求,采用市场比较法至少应选择 ( )以上的参照物。
A.三个
B.四个
C.2个
D.六个
21.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。
A.特别位置
B.特殊动机
C.特殊环境
D.特殊交易时间
22.某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为( )。
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
23.在建筑物评估中,适合于价格指数调整法的评估对象有( )。
A.大型的建筑物
B.价格较高的建筑物
C.账面成本不实的建筑物
D.单位价值小、结构简单的建筑物
24.根据有关规定,基本完好房的成新率是在( )之间。
A.80%-99%
B.70%-89%
C.60%-79%
D.50%-69%
25.下列关于土地的描述错误的是( )。
A.在我国,所有土地的所有权均属于国家
B.国有土地使用权可以转让
C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年
D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让
26.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前( )内申请续期。
A.3个月
B.6个月
C.12个月
D.18个月
27.在用收益法评估房地产市场价格时,纯收益应该是( )。
A.实际总收益-实际总费用
B.实际总收益-客观总费用
C.客观总收益-实际总费用
D.客观总收益-客观总费用
28.土地"三通一平"是指( )。
A.通水、通热、通路、平整地面
B.通水、通路、通电、平整地面
C.通水、通路、通气、平整地面
D.通气、通电、通讯、平整地面
29.下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( )。
|
交易实例 |
纯收益(元/平方米/年) |
售价(元/平方米) |
|
1 |
419 |
59000 |
|
2 |
450 |
6000 |
|
3 |
394 |
5700 |
|
4 |
460 |
6300 |
A．6.8%
B．7%
C．7.1%
D．7.2%
30.某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合还原利率应为( )。
A.5%
B.6%
C.6.9%
D.7.1%
31.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于①居住用地；②工业用地；③教育科研文化卫生体育用地；④商业旅游娱乐用地；⑤综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。
A.70年、50年、50年、40年、50年
B.70年、50年、50年、40年、40年
C.60年、50年、50年、40年、50年
D.60年、50年、40年、40年、50年 |
