三、简答题。

1.土地资产有什么特性？土地资产价格有什么特点?

【正确答案】 土地的特性包括经济特性和自然特性；
自然特性包括：
1.土地面积的有限性。
2.土地空间位置的固定性、
3.土地使用价值的永续性和增值性。
4.土地的不可替代性。
经济主要包括：
1.用途的多样性。
2.经济地理位置的可变性。
3.可垄断性。土地资产价格的特点：
1.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。
2.土地价格主要由土地的需求决定。
3.土地价格具有明显的区域性。
4.土地价格的上涨性。

【答案解析】 （KP126-126，KP130-131）
具体的内容请您结合教材再看一下。

2.简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。

【正确答案】 资产评估的价值类型包括：
1.公开市场价值
2.投资价值
3.重置价值
4.清算价格
价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。

【答案解析】 （KP12－13）

3.资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素?

【正确答案】 各种方法的定义：

市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从二确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单，有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。
成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定并评估资产价值的因素一种资产评估方法。

选择评估方法应当的考虑：
1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2.资产评估方法必须与评估对象相适应。
3.资产评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约。
4.选择评估方法还要考虑不同的评估途径。

【答案解析】 （KP19、22、35、43-44）

4.简述无形资产的功能特性

【正确答案】 1.附着性
2.公益性
3.积累性
4.替代性

【答案解析】 （KP173－174）

5. 成本加和法及其应用的现实性和局限性

【正确答案】 现实性：
1.企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
2.企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础
3.采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理
局限性：
成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产－商誉，却无法体现和反映出来。

【答案解析】 （KP292－294）