【正确答案】 D

【答案解析】 其价值已经在固定资产中得到体现

17.下列说法不正确的是：（　）
A. 地段是决定商业房地产价格的根本原因
B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

【正确答案】 D

18.在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（　）
A.评估基准日价格标准
B.评估工作期内价格标准
C.评估基准日后一年内的价格标准
D.评估工作期后一年内的价格标准

【正确答案】 A

【答案解析】 写明唯一的评估基准日期，说明一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

19.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（　）
A.商标
B.专利权
C.专有技术
D.商誉

【正确答案】 D

20.假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（ ）
A.重置成本×转让成本分摊率
B.重置成本×转让成本分摊率×（1-所得税税率）
C.重置成本净值×转让成本分摊率
D.重置成本净值×转让成本分摊率×（1-所得税税率）

【正确答案】 D

【答案解析】 特别注意这个题目，不要错选了答案B或者C，而且这个公式考计算题目的可能性也很大

21.不属于企业收益预测的方法是（ ）
A.综合调整法,当前企业收益预测中最常用的方法
B.产品周期法
C.现代统计法
D.趋势预测法

【正确答案】 D

22.不属于资产评估报告书的主要内容是（ ）
A.评估立项申请
B. 评估结果成立的前提条件
C. 取得评估结果的主要过程
D. 取得评估结果的方法和依据
E. 评估委托合同或者协议及其主要内容

【正确答案】 A

23.不属于普通股评估类型的是：（　）
A.年金化模型
B. 红利增长模型
C.分段式模型
D. 固定红利模型

【正确答案】 A

24.通过无形资产的鉴定，不能够解决以下哪个问题：（ ）
A.证明无形资产存在。
B.确定无形资产种类。
C.确定无形资产有效期限。
D.确定评估方法

【正确答案】 D

25. 关于房屋建筑物的说法不正确的是：（ ）
A．房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构
B．建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性
C．对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学
D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

【正确答案】 D

【答案解析】 土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金

26.下列哪种属于离岸价：（　）
A．FOB
B．CFR　
C．EXW　
D．DDP

【正确答案】 A

27.公开市场假设常用于（ ）的评估
A．固定资产
B．房产和土地使用权　
C．机器设备　
D．无形资产

【正确答案】 B

【答案解析】 公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。

28.下列哪项不属于资产评估的要素（　）
A．价值类型
B．评估方法　
C．评估原则　
D．特定目的

【正确答案】 C

29.计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（　）
A．购建费用
B．维修费用　
C．安装费用　
D．调试费用

【正确答案】 B

30.计算建筑物利息的工期应该按照（ ）计算
A．工期合同
B．额定工期　
C．协商工期　
D．实际工期

【正确答案】 B

31.对商业用房价格影响最大的因素是（）
A．环境质量度
B．繁华程度　
C．交通条件
D．规划限制

【正确答案】 B