【正确答案】 C

【答案解析】 10/10%＝100万元

10.预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（　）
A.112万元
B.161万元
C.83万元
D.121万元

【正确答案】 A

【答案解析】 评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112万元

11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（ ）
A.100／115
B.85／100
C.115／100
D.100／85

【正确答案】 D

【答案解析】 教材对建筑物评估使用市场法时，都是以被估价对象该因素的值为100,相应调整参照物该因素的值。

12.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（　）
A.132.12万元
B.126.00万元
C.119.89万元
D.125.64万元

【正确答案】 D

【答案解析】 ：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元

13.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（　）
A. 1241.8万元
B.758.2万元
C.1379.1万元
D.2000万元

【正确答案】 A

【答案解析】 2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
（1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

14.以待估宗地为100，比较实例及待估宗地容积率与其相比，每上升或下降0.1，地价往上或往下修正1.5％。

案例与待估宗地项目	A	B	C	待估宗地
容积率	0.4	0.7	0.46	&nBs; 0.3

则参照物B的容积率修正系数是：（　）
A. 100/106
B. 100/101.5
C. 0.7／0.3
D.94／100

【正确答案】 A

【答案解析】 参照物A修正系数=100/100{1+[（0.4-0.3）/0.1]×1.5%}=100/101.5

参照物B修正系数=100/100{1+[（0.7-0.3）/0.1]×1.5%}=100/106

参照物C修正系数=100/100{1+[（0.46-0.3）/0.1]×1.5%}=100/102.4

15.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（　）
A、市场价格
B、重置价格
C、清算价格
D、核实对帐后的账面价值

【正确答案】 D