(一)

　　一、背景资料

　　评估对象为某机器厂的一条国产I型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据:

　　1.从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；  

　　2.经评估人员在工型机组生产厂家询价,  I型机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的Ⅱ型机组已经面世,售价较I型机组有较大提高；

　　3.被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求；

　　4.被评估I型机组经检测尚可使用7年；

　　5.被评估I型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右；

　　6.假定折现率为10%。

　　二、评估要求

　　(一)基本要求:

　　根据上述背景材料运用两种具体方法评估I型机组于2001年5月20日的续用价值,并满足下列具体要求。

　　(二)关于评估思路介绍要求,具体包括:

　　1.采用文字或数学式写出应运用的评估方法；

　　2.针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；

　　3.说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。

　　(三)评估过程要求:

　　列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果,计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。

　　(四)评估结论要求:

　　用文字表达你对I型机组最终评估结果的处理意见,并说明理由。

　　(二)

　　被评估企业基本情况如下:

　　1.评估基准日为2000年12月31日；

　　2.被评估企业未来5年预期利润总额分别为:110万元、120万元、110万元、120万元和130万元；

　　3.被评估企业长期负债占投资资本比重为50%,平均长期负债成本为6%,在未来5年中平均年长期负债利息额30万元,年流动负债利息额50万元；

　　4.据查,评估时社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8；

　　5.被评估企业生产经营比较平稳,是正常纳税企业。

　　要求:运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。

　　(三)

　　某企业为了整体资产转让,需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万,从第六年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万。该企业一直没有负债,其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万和500万,该企业有一项可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超  额净利润10元,目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来5年,每年可生产10万件,经预测折现率和本金化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位,小数点后保留二位)。

　　(四)

　　有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。

　　试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。

　　(五)

　　李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人,于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件,决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接  受了甲企业的评估委托。

　　李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。

　　请根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由(以前4条为准,多写部分不予评阅)。